ע"א 767/11

תקציר

בערעורים על הבעלות על נכס בכפר שמריהו, החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו העדיפה במידה רבה את ג'האנשה לחיגי, ואישרה כי מעולם לא מכר את הנכס לגבי אלבז, שהבעלות עליו נרשמה במרמה. אלבז נכנס לעסקת מכירה מפוקפקת עם זאב מואטי. שורה של עסקאות עוקבות בהן העביר מואטי זכויות לגורמים שונים נבחנו לפי סעיף 10 לחוק המקרקעין, הבוחן הסתמכות בתום לב על רישום ותשלום התמורה. בית המשפט קבע כי רכישתו של מואטי מאלבז נעדרת לגיטימציה ומואטי לא ערך בדיקת נאותות. כך, חלק מהנהנים מעסקאות בתיווך מואטי, כגון אלבק ובנדר, לא יכלו לטעון להגנת תקנת השוק; עם זאת, עזורי, שרכש זכויות בעת רישום אלבז, נחשב כעומד בתנאי התקנה. בית המשפט ציין כי עזורי הסתמך על רישום תקף לכאורה, שהודגש בהמחאות של עו"ד לוין, ושילם תמורה סבירה למרות שווי השוק הנמוך שלו. מנגד, פדר ורודיטי לא הצליחו בתחילה להוכיח את תשלום התמורה, אך ערערו בהצלחה, תוך הדגשת הסכמים חוזיים ותצהירים המעידים על ספיקת תשלומים. בית המשפט פסק להשיב את הזכויות הרשומות של פדר ורודיטי, ואישר את הגנת תקנת השוק עבור עזורי ואלבק ובנדר, כאשר כל העסקאות הרלוונטיות מאמתות לכאורה הסתמכות בתום לב ודרישת תמורה. בהתאם לכך נפסקו הוצאות, וההחלטה הסתיימה ללא צו הוצאות נגד בנק אגוד בהתאם להסכמי הערעור.