ת"א 745/06

תקציר

המחלוקת היא על מבנה מסחרי באזור התעשייה נשר. הבעלים, יצחק משה, חתם על שני הסכמים עם ש.פ. ניהול ואחזקות חברה לנאמנות בע"מ למכירת זכויות בחלקים מהבניין ולעבודות בנייה משותפות. זמן קצר לאחר חתימת ההסכמים התגלעו מחלוקות רבות בין הצדדים, לרבות תוקפם של ההסכמים, פרשנותם, טענות להפרה ותביעות פיצויים. בית המשפט מצא כי לחברת ש.פ. נאמנות זכויות ב-411 מ"ר בקומה השלישית, כולל חלק יחסי מהשטחים המשותפים. החברה אמורה לשלם 45% מהעלויות וההוצאות של בניית הקומה השלישית (המוערכות ב-923,581 שקל), ואילו איטח אמורה לשאת ב-55% מהעלויות. ש.פ. זכאית לפיצוי מאיתח בגין איחורים במסירת הנכסים והפסדים עקב החזקה בנכסים שלא נמסרה. סך הפיצויים הוא 658,119 שקל. תביעתה הנגדית של איטח לתשלומים נוספים מס.פ. בגין תוספות בנייה, שינויים ונזקים נדחתה ברובה, למעט התשלום עבור בניית הקומה השלישית וההפרש בשער הדולר עבור שני תשלומים, בסך כולל של 1,702,493 שקל. על ש.פ. לשלם לאיטאך סכום זה בניכוי 658,119 ש"ח, שהם סך של 1,044,374 ש"ח, בתוספת ריבית. הצווים הזמניים שהוצאו לגבי השטחים יבוטלו. בקשות הצדדים להוצאות נדחו, והפיקדון בסך 300 אלף שקל יועבר ליצח.