ה"פ 38164-03-11

תקציר

המבקשים טענו כי המשיבים הפרו את הסכם המכר בכך שמנעו את תשלום יתרת התמורה ולא העבירו את המסמכים המפורטים בהסכם הפשרה. לטענתם, המועדים שנקבעו בהסכם הפשרה להשלמת התמורה ומסירת המסמכים החליפו את המועדים הקודמים בהסכם המכר, אך לא ביטלו את סעיפי הפיגורים והביטול (11.3 ו-11.4). המשיבים, לעומת זאת, טענו כי המבקשים הם שהפרו את ההסכם בכך שלא שילמו את יתרת התמורה בתוך לוחות הזמנים שנקבעו. עוד נטען כי הסכם הפשרה שינה את תנאי התשלום בהסכם המכר ומייתר את סעיפים 11.3 ו-11.4. בית המשפט בחן את השתלשלות האירועים ומצא כי המשיבים מילאו את חובותיהם בהמצאת המסמכים הנדרשים וכי המבקשים היו מודעים לכך עד אוקטובר 2010. עוד נמצא כי המבקשים התנו את השלמת התמורה במסירת מסמכים נוספים שלא נקבעו בהסכם. בית המשפט הגיע למסקנה כי המבקשים הפרו את הסכם הפשרה וכי המשיבים, בכך שקיבלו כספים לאחר ההפרה מבלי להזכיר את הביטול, ויתרו על זכותם לבטל את ההסכם באותו שלב. עם זאת, מאחר שהתמורה המלאה טרם שולמה והמשיבים לא נתנו למבקשים הזדמנות לתקן את ההפרה לפי סעיף 11.4 להסכם המכר, קבע בית המשפט כי הודעת הביטול שלאחר מכן אינה תקפה. כתוצאה מכך, נמצא כי שני הצדדים הפרו את ההסכם. בית המשפט הורה למבקשים לשלם את יתרת הסכום בסך 550,000 ₪ בתוך 30 יום, ועם קבלתם ימסרו המשיבים למבקשים את החזקה בדירה ובמסמכים שנותרו. כל צד שומר לעצמו את הזכות לתבוע סעדים נוספים בהליכים נפרדים. פסק הדין ניתן ביום 05/10/2011 ולא נפסקו הוצאות למי מהצדדים.