ה"פ 1357/01

תקציר

המחלוקת היא על בעלות על שטח של 23.76 מ"ר בקומת הקרקע של בית משותף בהרצליה. המבקשים, דיירי הבית המשותף, טענו כי יש לראות בשטח רכוש משותף כפי שיועד מלכתחילה, ואילו המשיבה, חברת בנייה, רשמה את השטח כדירה נוספת. בית המשפט מצא כי המשיבה לא עמדה בדרישות חוק המכר (דירות) לגריעת השטח מהרכוש המשותף, שכן הסכמי המכר עם חלק מהדיירים היו עמומים לגבי ייעוד השטח ולא היה מסמך נפרד המפרט את גבולותיו. זאת ועוד, טענת המשיבה כי כל הדיירים הסכימו לשינוי נדחתה, שכן החוק דורש הסכמה מפורשת של כל הדיירים, שלא התקבלה. בית המשפט דחה גם את טענות המשיבה בדבר שיהוי וויתור, שכן המבקשים פעלו מיד עם גילוי הרישום והסכמתם להסכמי המכר אינה תקפה על פי החוק. לפיכך התקבלה העתירה, בה הוכרז על השטח כרשום שלא כדין והורה על החזרתו לשטח המשותף. המשיב חויב לשלם למבקשים הוצאות ושכר טרחת עורך דין.