ע"א 8559/15

תקציר

פסק הדין דן בערעור הנוגע לעסקת טרום התאגדות של Furnace Falls ובקדימות שלה על פני עסקה מאוחרת יותר. הסוגיה המשפטית העיקרית הייתה האם העסקה של היזם, תומר, שפעל מטעם מפל הכבשן לפני התאגדותה, הייתה תקפה. בית המשפט הגיע למסקנה כי פעולות טרום התאגדות כאלה מותרות אם אושרו על ידי החברה שזה עתה הוקמה, תוך התאמה הן למסגרת המשפטית הישראלית והן למסגרת המשפטית ההשוואתית. בית המשפט מצא כי החברה אישרה את העסקה בתוך פרק זמן סביר, ובכך העניקה לה עדיפות על פני ההסכם המאוחר יותר עם סלאמה וסולימאן, בהתבסס על עקרונות תום הלב והקדימות המשפטית לפי סעיף 9 לחוק המקרקעין. בית המשפט דחה את הערעור, נתן תוקף לעסקה הראשונה ואישר כי תנורי נופלים פעלו בסבירות, תוך רישום הערת אזהרה בתוך פרק זמן מקובל. ההחלטה הדגישה כי הלגיטימיות והעדיפות של ההסכם הראשון עומדות איתן משום שהצדדים הבאים, סלאמה וסולימאן, לא עמדו בתנאים הדרושים כדי לעקוף את העסקה הראשונית, ובמיוחד את דרישת הרישום. בכך אישר בית המשפט את החלטת בית המשפט המחוזי, והורה למערערים לכסות הוצאות משפט, ואישר מחדש את חשיבות הרישום והאשרור במועד בתרחישים של דיני חברות ורכוש.