ו"ע 9287-05-22

תקציר

פסק הדין דן בשתי סוגיות מרכזיות בסכסוך מקרקעין, האם הדירות בבניין הן דירות מגורים ואם כן, האם הן מזכות דירות מגורים ליהנות מחישוב ליניארי לצורכי מס. הגיליון הראשון בוחן את אופי הנכס ומוצא כי למרות מצבן הפיזי הירוד של הדירות כתוצאה מהזנחה, הן עדיין נחשבות למגורים. הדיון עובר להגדרת דירת מגורים מזכה על פי החוק, ובית המשפט קובע כי למרות שהדירות היו בבעלות חברה ולא יחידים, יש לראות בהן זכאיות בנסיבות העניין. עוד קובע פסק הדין כי יש להחיל פיצול פיזי על המגרש, המפריד בין החניון לבניין המגורים, ומעריך את שווי הדירות ב-26 מיליון שקל. בנוסף, בית המשפט דוחה את טענת המשיב בדבר התחמקות ממס והפחתת מס פסולה, בהתחשב בכך שהליך המכירה מהווה תכנון מס לגיטימי. לבסוף, פסק הדין מכריע בשווי הרכישה ובפחת הצבור, ופוסק לטובת המערערים. משכך, הערעורים מתקבלים באופן חלקי, והמשיב חויב לשלם למערערים הוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 15,000 ₪.