ת"א 2028-12-12

תקציר

המקרה שלפנינו סובב סביב מחלוקת הנוגעת לעסקאות נגדיות במקרקעין, ובפרט בנוגע לחלקה 18 בגוש 18772, ששטחה 3,136 מ"ר, הממוקמת בכפר יאסיף. התובע, אזרח צרפתי המתגורר בחוף השנהב ובנו של המנוח ראאד בשארה, מבקש להיות מוכרז כבעלים של הקרקע על סמך ייפוי כוח חתום על ידי המנוח אנדרוס בשארה ג'יראי, דודו של ראאד המנוח. הנתבעת, עפיפה אנדראוס בשארה, היא בתו של המנוח אנדרוז ותובעת את הקרקע על סמך צוואת אביה. בתחילה, הקרקע נרשמה על שם המנוח אנדרוז, אשר מכר אותה לכאורה לראאיד המנוח בשנת 1975. עם זאת, הבעלות מעולם לא הועברה. שנים לאחר מכן, רשמה הנתבעת את הקרקע על שמה על פי צוואת אביה, מה שהוביל לסכסוך הנוכחי. בית המשפט קובע כי הנתבעת ידעה על המכירה בין המנוח לבין ראאד המנוח אך בחרה להתעלם ממנה ולהמשיך בעסקה משלה. זאת ועוד, בית המשפט דוחה את טענת הנתבעת כי היעדר אישור משר האוצר הופך את המכירה בין המנוחים לחסרת תוקף, שכן דרישה זו בוטלה מאז. תביעת התובע אינה נחשבת מיושנת, ואף טענת השיהוי של הנתבע נדחית, שכן בית המשפט אינו מוצא כל ראיה לכך שהתובע ויתר על זכותו בקרקע. באשר לסוגיית תום הלב, בית המשפט קובע כי הנתבעת פעלה בתום לב בעסקתה למרות שהייתה מודעת למכירה הקודמת. מנגד, התובע לא פעל בתום לב בכך שלא רשם הערת אזהרה, ובכך הניח את התשתית ל"תאונה משפטית". כתוצאה מכך, בית המשפט מחליט כי העסקה עם הנתבע קודמת לתביעת התובע. אשר על כן, תביעת התובעת לבעלות במקרקעין נדחית. עם זאת, הנתבע חויב בתשלום הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 20,000 ₪ הן לתובע והן לנתבע מס' 2. צו מניעה זמני המונע כל שינוי בבעלות על הקרקע מוארך עד למתן פסק הדין באופן סופי. בנוסף, ניתנת לתובע רשות לתבוע סעדים מפוצלים, מה שמשאיר פתוחה את האפשרות לתביעה כספית כנגד הנתבע אם תרצה בכך. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ומתוארך ליום 27/11/2014.