ע"א 4071/02
פסק-דין עליון
תקציר
במקרה זה, נדרשה ועדת הערר לקבוע האם העסקה בין קיבוץ מפלסים, לבין הקבלן ליפשיר בע"מ להקמת שכונת מגורים, מהווה "מכירת זכות במקרקעין" לפי חוק מיסוי מקרקעין, אשר תחייב את הקיבוץ במס שבח ואת הקבלן במס רכישה. הקיבוץ והקבלן טענו כי ההסכם ביניהם הוא רק לשירותי בנייה ולא למכירת נדל"ן. הם הדגישו כי הקבלן עסק בתכנון, שיווק ובנייה אך לא קיבל זכויות בקרקע. עם זאת, ועדת הערר הגיעה למסקנה כי הקבלן רכש זכויות בקרקע, והדבר בא לידי ביטוי בחלקו ברווחי הפרויקט ובחלקו בקבלת ההחלטות. למרות זאת, ערכאת הערעור מצאה מסקנה זו שגויה, והדגישה כי הקיבוץ שמר על השליטה בזכויות בקרקע ומעולם לא העביר את זכויות החכירה שלו, שיועדו במקור לחקלאות, לקבלן. יתר על כן, הקיבוץ הסכים להפנות מועמדים למגורים למינהל מקרקעי ישראל רק בהתאם להנחיות הקיימות, דבר שאינו שווה ערך למכירת זכויות במקרקעין. בסופו של דבר, קבע בית המשפט כי העסקה אינה עומדת בשום קריטריון ל"מכירת זכות במקרקעין" במסגרת המשפטית המוגדרת, שכן לקיבוץ הייתה שליטה מכרעת על הקבלה וההפניות. משכך, ביטל בית המשפט את המסים שהוטלו על הקיבוץ והקבלן על ידי המשיב, ובכך תמך בעמדה המקורית לפיה לא מדובר במכירת מקרקעין על פי דין. פסק הדין כלל התניה לפיה על המשיב לכסות את הוצאות המערערים ושכר טרחת עורך דין.
חקיקה מקושרת
ע"א 4071/02 קיבוץ מפלסים נ' מנהל משרד מיסוי מקרקעין, עליון (12.9.2006)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.