ת"א 36178-02-20

תקציר

הסכסוך הוא בין מספר בעלי דין שבבעלותם יחידות דיור בבניין בזכרון יעקב, שהיה בעבר מלון וכיום בבעלות פרטית. התובעים טוענים כי דירותיהם סובלות מנזקי רטיבות ומנזילות מים שמקורן בדירות הנתבעת מעליהם, הגורמות לנזקים ישירים ועקיפים לרכוש ומונעות את השכרתן. הנתבע טוען כי מקור הנוזל בדירות התובעים אינו דירותיו אלא הרכוש המשותף של הבניין. בית המשפט מקבל את טענות התובעים בחלקן, וקובע כי דירות הנתבעת הן המקור לנזקי הרטיבות בדירות התובעים למטה. מהראיות עולה כי עבודות האיטום שבוצעו במרפסות הנתבעת בוצעו באופן לקוי, דבר שגרם לחלחול מים לדירות התובעים. בית המשפט מורה לנתבע לבצע לאלתר עבודות תיקון במרפסותיו בהתאם למפרט שהותוו על ידי המומחים שמונו על ידי בית המשפט. באשר לתביעות התובעים לנזקים תוצאתיים, בית המשפט פוסק לכחלון 42,550 שקל בגין אובדן הכנסות משכירות, שכן נקבע כי נזקי הרטיבות מנעו ממנו להשכיר את דירתו בחודשי החורף. לוי, שדירתו ספגה נזק חמור יותר, מקבל 58,800 שקל בגין אובדן הכנסות משכירות. שני התובעים זכאים גם לפיצוי בגין עוגמת נפש, בסכומים של 15,000 ₪ ו-20,000 ₪, בהתאמה. כמו כן, הנתבע מחויב לפצות את התובעים בגין הוצאות המומחים שמונו על ידי בית המשפט והוצאותיהם המשפטיות. כל תובע אחראי גם לעלויות המומחים הפרטיים שלו. החלטת בית המשפט מבוססת על עקרון השיפוי, תוך התחשבות בתוצאות המשפט, במשאבים הנדרשים לניהולו ובהתנהלות בעלי הדין. נמצא כי הנתבע גרם להתמשכות מיותרת של ההליכים בשל חוסר שיתוף פעולה ואי לקיחת אחריות על נזקי דירותיו. על הנתבע לבצע את התיקונים הנדרשים תוך 45 יום מיום קבלת פסק הדין ולמסור לתובעים תוצאות בדיקת הצפה. אם הבדיקה מראה כי העבודה אינה תקינה או לא שלמה, יש לו 10 ימים נוספים לבצע את התיקונים הדרושים. רק לאחר אישור המומחה שמונה על ידי בית המשפט כי העבודה על מרפסות הנתבעת תקינה, יכולים התובעים להתחיל בעבודות התיקון שלהם. במידה והנתבע לא ימלא אחר הוראות אלה, יוכלו התובעים להגיש בקשה למינוי כונס נכסים לאכיפת פסק הדין. לבסוף, הנתבע מחויב לשלם לתובעים סכומים שונים כפיצוי על נזקיהם והוצאותיהם המשפטיות, והכל ישולמו תוך 30 יום מיום מתן פסק הדין נגדו.