ת"א 250/02

תקציר

מדובר ב-69 רוכשים שרכשו ממינהל מקרקעי ישראל מגרשים בשכונת אביבים בקריית מוצקין לצורך בניית יחידות דיור. במסגרת הרכישה הם נדרשו לשלם הוצאות פיתוח לעירייה במסגרת "חוזה ביצוע תשתיות". התובעים טוענים כי העירייה ניצלה לרעה את מעמדה ואילצה אותם לשלם יותר מדי עבור פיתוח השכונה, בדרישה להחזר הסכומים העודפים. המומחה שמונה על ידי בית המשפט אישר את טענות התובעים ומצא כי העירייה הוציאה סכומים נמוכים משמעותית ממה שגבתה מהרוכשים. המחלוקת העיקרית נסובה סביב פרשנות החוזה, ובפרט האם הוצאות הפיתוח כיסו רק את השכונה או כללו גם תשתיות כלליות ברחבי העיר. בית המשפט מצדד בתובעים, ומפרש את החוזה באופן אובייקטיבי בשל דינמיקת הכוחות הבלתי שוויונית בין הצדדים. החוק קובע כי ההוצאות צריכות לכסות רק את פיתוח השכונה. בנוסף, בית המשפט קובע כי העירייה פעלה בחוסר תום לב בכל הנוגע לניהול תקציב הפרויקט ומורה לה להשיב את הסכומים העודפים ששולמו על ידי התובעים, בסך כולל של 1,434,533 ₪ בתוספת ריבית ואגרות. סכום זה אינו מעמיד את העירייה בעמדת נחיתות כלכלית ביחס לגביית אגרות והיטלים לפי חוקי העזר.