רע"א 7602/22

תקציר

בית המשפט בחן בקשת רשות ערעור בשאלה האם נציג מוסמך לתבוע בשם בעלי הדירות בגין נזקים, כגון ירידת ערך ועוגמת נפש עקב ליקויים בחיפוי החיצוני של הבניין. בית המשפט הבהיר כי בתביעה הקודמת נציג לא היה מוסמך לתבוע בשם כל הבעלים, אלא התמקד בנזקים הספציפיים שנגרמו לבני הזוג פינסון, קבוצה של בעלים. בית המשפט הדגיש כי סמכותו החוקית של נציג לפי סעיף 69 לחוק המקרקעין מוגבלת אך ורק לנושאי תחזוקה וניהול של רכוש משותף, כגון תיקונים, ולא לנזקים אישיים כמו ירידת ערך הנכס או עוגמת נפש אישית. הבחנה זו נובעת מכך שנזקים פרטניים משתנים בין הבעלים ויש להוכיח אותם בנפרד. בנוסף, בית המשפט לא מצא אישור מספיק מהחלטת האסיפה הכללית לנציג לתבוע פיצויים אישיים אלה, שכן ההחלטה, שנחתמה רק על ידי מעטים, נעדרה הסכמה רחבה של הבעלים ומנדט ברור. בית המשפט הגיע למסקנה כי לא היה השתק מהליכים קודמים המונע מהבעלים להגיש תביעות נזיקין אישיות בתביעה הנוכחית. הערעור נדחה, והמבקש חויב לשלם למשיבים הוצאות בסך כולל של 10,000 ₪.