ע"א 133/97

תקציר

פסק הדין דוחה את הערעור ומקבל את הערעור שכנגד בעניין התקנת מעלית בבית משותף. בית המשפט מקיים את פסק דינו של המפקח על רישום המקרקעין, אשר הורה על הריסת פיר מעלית שנבנה שלא כדין, המחייב את החזרת הרכוש המשותף למצבו המקורי. החלטת הממונה התבססה על הקביעה כי הקמת המעלית תגרום נזק משמעותי לדירה שבבעלות הגב' צילה חי, ותהווה נזק מהותי לפי סעיף 59ו(א)(2) לחוק המקרקעין. סעיף זה דורש כי החלטה על התקנת מעלית בבית משותף תתקבל על ידי בעלי שני שלישים לפחות מהדירות, ובלבד שלא תגרום נזק מהותי לדירה בודדת, לרכוש המשותף או לחזית הבניין. בית המשפט מבהיר כי היעדר תנאי משני התנאים המפורטים בסעיף 59ו(א) מונע החלטה באסיפה הכללית בדבר התקנת מעלית. מאחר שבניית המעלית תגרום נזק משמעותי לדירתה של גב' חי, התנאי השני אינו מתקיים. כמו כן, בית המשפט מפרש את סמכותו של המפקח לפי סעיף 59ו(ד)(2) לחוק המקרקעין באופן רחב, ומאפשר לו לבטל או לשנות החלטת אסיפה כללית או להטיל תנאים, לרבות פיצויים, כראות עיניו. עם זאת, הפגיעה בדירתה של גב' חי היא כה משמעותית, עד כי לא ניתן למתן אותה באמצעות פיצוי כספי. לכן, לא ניתן לבנות את המעלית ללא הסכמתה, ודירתה צריכה להישאר במצבה המקורי. המבקשים חויבו לשלם לגב' חי שכר טרחת עורך דין בסך 8,000 ₪, בתוספת מע"מ, הפרשי הצמדה וריבית שנתית.