בר"מ 1106/04

תקציר

חברת החשמל הפקיעה בשנות ה-60 קרקעות לצורכי ציבור, והיא רשמה את החלקות על שמה. ייעוד הקרקע שונה מתעשייה לכביש בשנות ה-90, דבר שפגע בערך הקרקע של חברת החשמל. חברת החשמל דרשה פיצויים מהוועדה המקומית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, אך הוועדה המקומית סירבה בטענה שהיה על חברת החשמל לשנות את ייעוד הקרקע כך שיתאים למטרת ההפקעה. חברת החשמל ערערה, וועדת הערר פסקה לטובת חברת החשמל, מה שגרם לוועדה המקומית לערער לבית המשפט המחוזי בחיפה. בית המשפט המחוזי קבע כי חברת החשמל, כבעלים החוקיים של הקרקע, זכאית לפיצויים, עליהם מערערת כעת הוועדה המקומית. בית המשפט מגיע למסקנה כי חברת החשמל זכאית לפיצויים, שכן היא עומדת בדרישות סעיף 197, וכי יש להתעלם מעובדת ההפקעה ולחשב אותה לפי שיטת ההשוואה הרגילה. למרות שהשימוש העסקי של חברת החשמל בקרקע מוטל בספק, בית המשפט אינו יכול לשלול מהם פיצויים שכן אין הוכחה לאי חוקיות, אם כי יש להביא את פסק הדין לידיעת היועץ המשפטי לממשלה והיועץ המשפטי לשר האוצר משיקולי הפרטה עתידיים.