ערר 345/10

תקציר

הערר נסב סביב החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בהוד השרון לאשר פרויקט בנייה ברחוב אורנים 13, הכולל חיזוק בניין קיים, הוספת קומה חמישית עם ארבע יחידות דיור ושיפורים נוספים כמו מרפסות וחניות. המערערת, המתגוררת בבית ממול, טענה כי הבנייה החדשה תפגע בפרטיותם, תשנה את אופי השכונה ותחמיר את מצוקת החנייה. הם גם העלו חששות לגבי הודעה לא מספקת על הפרויקט וניגודי עניינים פוטנציאליים שבהם מעורבים הקבלן וחבר הוועדה. עם זאת, הוועדה הדגישה את חשיבות חיזוק המבנים במסגרת תמ"א 38, שמטרתה היערכות לרעידות אדמה, המאפשרת חריגות מסוימות בכללי הבנייה, לרבות הרחבות מעבר לקווי הבניין. התוכנית הארצית מאפשרת פיתוחים אלה באמצעות תמריצים לתמיכה בשלמות המבנה ובבטיחותו של מבנים. למרות חששותיו של העורר, הוועדה לא מצאה פגיעה מהותית ברכושם או בשכונה, וציינה כי האזור כבר כולל פיתוח מעורב וכי הפרויקט המוצע עומד בדרישות החוק. הוועדה הדגישה גם את השיפור בזמינות החניה מהמצב הקיים ואת האינטרס הציבורי העליון בשמירה על תקני בטיחות. הטענות בדבר פרסום לא מספק וניגודי עניינים לכאורה נדחו כחסרות בסיס. לפיכך נדחה הערר פה אחד, תוך שהוא מאשר את אישור הפרויקט ועמידתו בהנחיות התכנון המקומיות והארציות.