ע"א 7136/00

תקציר

פסק הדין עוסק במחלוקת על זכויות חכירת קרקע בכפר סבא, שתוכנית המתאר שלה שונתה וצמצמה את אפשרויות הבנייה. בית המשפט המחוזי פסק לטובת המערערים והורה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לשלם פיצויים. שני הצדדים ערערו. בית המשפט העליון החזיר את התיק לבית המשפט המחוזי להליך משלים לחישוב מחדש של הפיצוי בהתחשב בשלושה גורמים נוספים: ההשפעות המיטיבות של תכנית מאוחרת יותר ששיפרה את אפשרויות הבנייה, דמי היתר ששילמו המערערים ושווי המבנים הקיימים על הקרקע. פסק הדין המשלים של בית המשפט המחוזי פסק פיצוי נמוך מבעבר, מה שהוביל לערעורים חדשים. בית המשפט העליון, בהסכמה עם שני הצדדים, פסק בפשרה. היא אימצה את חישוב שווי זכויותיהם על פי התכנית הראשונית, וקבעה את שווי זכויותיהם על פי התכנית העוקבת על 93,500 דולר, וכתוצאה מכך נגרמה הפרה של 20,850 דולר. בית המשפט קבע כי אין לפטור או להפחית מאגרות היתר, וקבע את שווי המבנים הקיימים על 100 דולר למ"ר. הפיצוי ישולם בשקלים עם הפרשי ריבית והצמדה ממועד כניסת התוכנית לתוקף. בית המשפט אישר את החלטת בית המשפט המחוזי להוצאות ובחר שלא להורות על הוצאות נוספות בגין ההליך בבית המשפט העליון, נוכח הסכם הפשרה. השופטת חיות נתנה את פסק הדין, בהסכמת השופטים ריבלין וברק.