ת"א 54651-08-20

תקציר

פסק הדין דן ברישום שטר לפי סעיף 130 לחוק המקרקעין, המקנה לבית המשפט את הסמכות, אך לא את החובה, להורות על רישום הערה בדבר זכויות במקרקעין. על בית המשפט לבחון תחילה האם השטר מתייחס ל"זכות במקרקעין" והאם קיימים שיקולים קונקרטיים המצדיקים את רישומו. בקשת התובע היא לרישום הערה בדבר פסק דין בעניין זכויות בניה שהוכרזו לטובתם. כיום, זכויות בנייה אינן מוגדרות בחוק המקרקעין, מה שיוצר מצב משפטי בו הן אינן נחשבות לזכות במקרקעין. לפיכך, לא ניתן להחיל את סעיף 130 במקרה זה. זאת ועוד, בפסיקה קודמת (פרשת שטיינברג) נקבע כי לא ניתן לרשום הערת אזהרה בדבר זכויות בנייה. למרות שהמקרה הנוכחי מעלה חששות לגיטימיים לגבי הקשיים בהגדרת זכויות הבנייה והפוטנציאל לתאונות משפטיות, בית המשפט אינו יכול ללכת בניגוד לפסיקות קודמות. לפיכך, מסקנת בית המשפט היא כי אין באפשרותו להורות על רישום הערה לפי סעיף 130 לחוק המקרקעין בדבר זכויות בניה. אשר לסוגיה החלה, גם נסיבותיו הספציפיות של המקרה אינן מצדיקות רישום שטר. אין די בטענות התובעת, לרבות אלה המבוססות על חוסר תום הלב הנטען של הנתבע, כדי לגבור על המצב המשפטי הקיים. לבסוף, השופטת מדגישה את הצורך בפתרון משפטי שימלא את הפער בין הנוהג המקובל לבין היעדר הסדרה משפטית בנוגע לזכויות בנייה, אך עד אז יש לדחות את התביעה. התובע אחראי להוצאות הנתבע, הקבועות על סך של 25,000 ₪, שישולמו בתוך 30 יום.