ערר 1007-01-23

תקציר

העררים, רג/1006/0123 ורג/1007/0123, בנוגע לבקשה להיתר לחידוש מורכב ברמת גן, נדחים ברובם. החלטת הוועדה המקומית להגביל את מספר הקומות לשבע ואת קווי הבניין כפי שנקבעו, עומדת בעינה, למעט צמצום קל במספר יחידות הדיור מ-31 ל-29 ושינוי קומת הנסיגה. ועדת הערר מסכימה עם טענת הוועדה המקומית כי מיקומה הנופי הרגיש של החלקה מצדיק שיקולים תכנוניים אלה, ודוחה את טענות המערערים לתוספת קומות וקווי בנייה מקלים על בסיס תמ"א 38. למרות שהוועדה מכירה בחשיבות מיצוי הזכויות במסגרת תכנית המתאר הארצית, היא מדגישה כי אינטרס זה אינו מוחלט ויש לאזן אותו עם שיקולים תכנוניים אחרים, לרבות רגישות הנוף וחשיבותו ההיסטורית. ההחלטה מושפעת גם מהיעדר תכנון מורכב ומתהליך התכנון הממושך. באשר למספר יחידות הדיור, הוועדה הורתה על שינויים קלים בדפוס הבנייה, ומצאה כי די בצמצום ל-2 דירות בקומת הקרקע וקומה אחת בנסיגה, כך שבסך הכל 29 יח"ד. הוועדה מדגישה את תפקידה בבחינת היתרונות התכנוניים ואת שיקול דעתה בהחלטה. יש לציין כי הוועדה מצרה על חוסר ההצדקה של הוועדה המקומית ליחידות הדיור המאושרות, וההחלטה מתקבלת פה אחד, ללא כל הצדקה להוצאות.