ו"ע 636/10

תקציר

פסק הדין המדובר מתייחס לסכסוך רכושי על הערכת שווי של אחוזה מעורבת שימושים הממוקמת בכניסה למושב. האחוזה כוללת דירת מגורים, לול פעיל, חניה, מחסן ופרדס, כולם על מגרש של 2,850 דונם. המשיב העריך את העיזבון ב-1,250,000 ₪, כאשר דירת המגורים תרמה 800,000 ₪ והחלק הכלכלי (לול וכו') תרם 450,000 ₪. בתוך כך, חלקו המערערים על הערכת שווי זו, וטענו כי החלק הכלכלי שווה 200,000 ₪, ורכיב המגורים שווה 1,050,000 ₪. בית המשפט פסק על חלוקת התמורה, תוך שימוש בעקרון הפיצול הפיזי, הקובע כי חלקת קרקע גדולה הנמכרת לצד דירה לא תיחשב כנכס מגורים בלבד. במקום זאת, יש לפצל פיזית את שווי דירת המגורים משאר העיזבון. בהתאם לעיקרון זה, קבע בית המשפט את שווי דירת המגורים ללא זכות להמשך בנייה ואת שווי יתרת העיזבון. הערכת השווי של המשיב, אותה קיבל בית המשפט, התבססה על מכירות דומות באזור. יש לציין כי הערכות המתאם והשמאי הועדפו על פני שומרי המערערים, שכן הראשונות נחשבו סבירות וריאליות יותר. המערערים לא הציגו כל עדות שמאי מומחה והערכות השווי שהציעו נחשבו להגזמות. בסופו של דבר, דחה בית המשפט את הערעור, ואישר את הערכת שווי העיזבון על ידי המשיב. בנוסף, חויבו המערערים לפצות את המשיב בגין הוצאות הערעור ושכ"ט עורך דין, בסך 5,000 ₪, צמודים למדד המחירים לצרכן, וצבירת ריבית כקבוע בחוק ממועד פסק הדין ועד לביצוע התשלום בפועל.