מ. מקרקעין 285/23

תקציר

המפקח על רישום המקרקעין דחה טענה בנוגע להסכם תמ"א 38 בשל חוסר סמכות. התביעה, שביקשה לתת תוקף להסכם ולערער על הודעות ביטול, לא עמדה בדרישות החוק לסמכותו של המפקח. ראשית, היזם המעורב בהסכם אינו צד להליך, ושנית, התביעה אינה עומדת בתנאי הסף של חוק חיזוק להגשת תביעה, קרי החזקה בהיתר בניה והסכמת רוב בין בעלי הדירות. מבלי שיתקיימו תנאים אלה, לא יוכל המפקח להעניק את הסעד האופרטיבי המבוקש. בנוסף, התביעה לא עמדה בדרישת הרוב הדרוש של בעלי הדירות כתובעים, כאשר רק תובע אחד מעורב במקרה זה. עוד הבהיר המפקח כי החלטתו הקודמת של בית המשפט המחוזי למחוק את התביעה לא משמעה העברת סמכות ולא התבססה על עילות שיפוטיות. לפיכך, הגיע המפקח למסקנה כי יש לדחות את התביעה, ללא כל צו להוצאות, שכן הנתבעים לא העלו את סוגיית הסמכות בהקדם.