ת"א 52032-01-19

תקציר

תיק בית המשפט סובב סביב עסקת נדל"ן בה רכשו התובעים דירה מהנתבע. בדירה נפלו ליקויים ואי התאמות שונות שלא בהתאם להסכם. השופטת דנה בהרחבה בליקויים, החריגות ואי ההתאמות שנמצאו בדירה, וחוקרת בחקירה נגדית את התובעים ואת הנתבע. השופטת מתייחסת גם לחוות דעת המומחים שהוגשו על ידי שני הצדדים בנוגע לאומדני העלות לתיקון הליקויים. השופטת קובעת כי התובעים זכאים לפיצוי בגין חלק מהליקויים, קרי אלה שהוסתרו ולא סביר שהיו ידועים לתובעים טרם חתימת ההסכם. אלה כוללים ליקויים בצנרת, במערכת האזעקה ובנזילות מים. בית המשפט מורה לנתבע לשלם 4,700 ₪, בצירוף ריבית משפטית והפרשי הצמדה ממועד חוות דעת המומחה, בסך כולל של 5,028 ₪. השופט גם פוסק לתובעים שכר טרחת עורך דין בשיעור של 23%, כולל מע"מ. בנוסף, הנתבע מחויב לשאת בהוצאות המשפט של התובעים בסך של 12,000 ₪, שישולמו בתוך 45 יום מיום מתן פסק הדין. תביעת התובעים לפיצוי מוסכם, שעמד על 138,000 ₪, מתקבלת בחלקה, ובית המשפט פוסק להם 40,000 ₪ כפיצוי סביר בגין הפרת החוזה של הנתבעת באי המצאת טופס 4 והפרות יסודיות נוספות. השופטת מצדיקה הפחתה זו לאור נסיבותיה האישיות החריגות של הנתבעת, לרבות מחלתו ומותו של בעלה. בסך הכל, תביעת התובעים מתקבלת בחלקה, והנתבע חייב לשלם לתובעים סך של 45,028 ₪, בתוספת שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט, בתוך לוח הזמנים הנקוב.