עש"א 58372-10-15

תקציר

הערעור מערער על פסק דינו של המפקח על מקרקעי חולון, המכריע בפשרה לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, בנוגע לסכסוך בתים משותפים בין המערערת לבין יתר המשיבים שהם בעלי דירות באותו בניין. בבעלות המערערת דירה גדולה ומחסן בבניין. היא קיבלה אישור לחלק את דירתה לשניים ולבנות חדרי יציאה על הגג. פסק דינו של המפקח קבע, בין היתר, כי לכל בעל דירה בבניין, לרבות המערערת, יהיו שני קולות באסיפות בעלי הדירות, וכי גרם המדרגות המוביל מהקומה השנייה לגג, כמו גם חלק מהגג, הם רכוש משותף. כן קבע המפקח את חלוקת ההוצאות בגין אחזקת הבניין, בהתאם לשטח הדירות, לרבות חלק מהנספחים לדירת המערערת. המערערת טענה כי לממונה לא הייתה סמכות לפסוק בשיטת הפשרה, וכי בכל מקרה פסק הדין שניתן היה שגוי. בית המשפט קבע כי יש לבטל את פסק דינו של הממונה ולהחזיר את התיק לדיון מחדש. בית המשפט מצא כי לא הייתה הסכמה מפורשת של הצדדים לפסק דין בדרך של פשרה לפי סעיף 79א, וכי שיקול דעתה של המפקחת לא נומק כראוי, כך שלא ברור אם ניתן מכוח סמכותה הרגילה או מכוח סמכותה המיוחדת להחליט על דרך הפשרה. עוד מצא בית המשפט כי קביעתו של המפקח בדבר מספר הקולות שיש לכל בעל דירה לא הוסברה, וכי אין מקום לסטות מהכלל לפיו כל בעל דירה, לרבות המערערת, זכאי לקול אחד, למרות שדירתו של המערער חולקה לשניים, שכן מבחינה קניינית, רישום הדירה טרם תוקן. באשר לחלוקת הוצאות אחזקת המבנה, מצא בית המשפט כי הממונה לא חילק את ההוצאות לפי קריטריון אחיד, כנדרש בחוק. לבסוף, באשר לטענת המערערת לבירור הבעלות על הגג כולו ועל המדרגות המובילות אליו, קבע בית המשפט כי מאחר שיש לבטל את פסק הדין ממילא, אין צורך לדון בסוגיה זו. עם זאת, בית המשפט המליץ לצדדים להגיע להסכם מהותי לטובת כלל בעלי הדירות. לפיכך התקבל הערעור, פסק דינו של הממונה בוטל והתיק הוחזר לדיון חוזר.