ת"א 735/98

תקציר

התובעים, חברי אגודה שיתופית שעיקר עיסוקה הוא הובלת מטענים בישראל, תבעו את האגודה בגין הערכת חסר של מניותיהם עם פרישתם. שווי המניות נקבע על בסיס המאזן השנתי והערכת השמאי את נכסי החברה. התובעים טענו כי החברה והשמאי העריכו במכוון שני נכסי מקרקעין כדי למזער את ערך הפדיון של מניותיהם. בית המשפט מינה שמאי מטעמו, שהערכתו תמכה בטענת התובעים. המחלוקת העיקרית התמקדה בשני הנכסים העיקריים של האגודה: מוסך ברחוב חלוצי התעשייה ומבנה מסחרי באזור הצ'ק פוסט בחיפה. השמאי שמונה על ידי בית המשפט, סיון, העריך את הנכסים גבוה יותר משמאי החברה, ביאנקו. בית המשפט הסכים עם הערכתה של סיון, וקבע כי הפחתת שווי הנכסים על ידי ביאנקו בשל דמי היתר פוטנציאליים וכופר חניה לא הייתה מוצדקת. עם זאת, בית המשפט קיבל את הפחתת היטל השבחה משווי המבנה המסחרי. עוד טענו התובעים כי החברה עשתה מניפולציה במאזן שלה הקשורה לקריסת חברת הכספות "חסנה" כדי להפחית את ערך פדיון המניות. בית המשפט דחה טענה זו וקבע כי מדובר בהוראה סבירה וכי יש לבחון את זכויות התובעים טרם מועד פרישתם. יתר על כן, בית המשפט דחה את טענת הרשלנות של התובעים נגד ביאנקו, שכן הם לא הצליחו להוכיח את טענותיהם להונאה וקשירת קשר. האגודה חויבה לשלם לכל תובע 163,140 ש"ח, סה"כ 489,420 ש"ח, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 31.12.92. כמו כן נדרשה האגודה לכסות את שכר טרחת עורך הדין של התובעים והוצאותיהם, בסך 30,000 ₪. עיקולים זמניים על הנתבע מס' 1 אושרו להבטחת התשלומים.