ערר 20/17

תקציר

ועדת הערר המחוזית בחיפה דנה בשני עררים על הריסת שני בניינים קיימים בני עשר דירות לצורך הקמת בניין אחד עם 22 דירות במקומם, תוך ניצול תמריצים לפי תמ"א 38. הערר הראשון, מס' 020/17, הוגש על ידי מערערים שבבעלותם דירות בבניין סמוך, והביעו חשש לתנועה וחניה, סטייה ממסמך המדיניות, הסתרת נוף, חסימת אוויר והצדקה תכנונית לאישור הקלה מתכנית ח/718א. הוועדה מצאה טיעונים אלה לא משכנעים. הם הדגישו כי הבנייה המוצעת לא תשפיע באופן משמעותי על התנועה, מה גם שהרחוב יורחב, וכי פתרונות החניה הניתנים מספקים. בנוגע להעלמת הנוף, קבעה הוועדה כי אין זכות מוחלטת לנוף וכי האינטרס הציבורי בחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה ובקידום התחדשות עירונית גובר על זכויות הפרט לנוף, למעט במקרים קיצוניים. הוועדה דחתה גם את טענות המערערים בדבר חסימת אוויר והדגישה כי צורת המגרש וקיר התמך הקיים מצדיקים הקמת מבנה אחד במקום שניים. הערר השני, 395/16, שהגישו מבקשי ההיתר, ביקש להגדיל את גובה הדירות. הוועדה קיבלה חלקית ערעור זה, וקבעה כי גובה הדירות נטו לא יעלה על 2.75 מטר, תוך איזון בין האינטרסים של המערערים ושל מבקשי ההיתרים. בסיכומו של דבר, ערעור 020/17 נדחה, וערר 395/16 התקבל בחלקו תוך פשרה על גובה הדירות. ההחלטה התקבלה פה אחד על ידי יו"ר הוועדה, עו"ד דקלה מוסרי טל, וחבריה: נציגת המחוז אורית חפר-רוגובין, אדר' שמחה אפק ועו"ד יגאל נויפלד.