פר"ק 3917-08-22

תקציר

פסק דין זה דן בבקשות שהגיש בנק הפועלים בע"מ בנוגע לשעבודים שיצר סביוני ויצמן בע"מ לטובת הבנק. הבנק מבקש לאכוף שעבודים אלה על זכויותיה של חברת סביוני ויצמן בע"מ בפרויקט בנייה המכונה תמ"א 38/1, הממוקם ברחוב מילר 19 ברחובות, ולמנות כונס נכסים שינהל זכויות ונכסים אלה. השעבודים נובעים משלוש אגרות חוב הרשומות ברשם החברות לטובת הבנק: האחת משעבדת את זכויות החברה בפרויקט, השנייה את זכויותיה החוזיות על פי הסכם עם בעלי הדירות והשלישית משעבדת את זכויותיה מול קבלן הביצוע. הבקשות נתמכות בראיות לחובות החברה לבנק ולחוסר יכולתה לעמוד בהתחייבויותיה. החברה ובעלי הדירות לא עמדו בהתחייבויותיהם במסגרת הפרויקט ונקטו צעדים משפטיים זה נגד זה, כאשר גם רוכשי הדירות התלוננו על עיכובים משמעותיים ומבקשים פיצויים. הבנק מבקש אפוא למנות כונס נכסים שיגן על האינטרסים שלו ויאכוף את השעבודים להשבת חובו. מספר גורמים, בהם החברה, בעלי דירות, רוכשי דירות ומשקיע בעל שעבוד משני על הפרויקט, נענו. המשקיעה, תמ"א מילר 19 בע"מ, מבקשת לתרום כספית לפרויקט ומתנגדת למינוי כונס נכסים, בטענה שתוכל להשלים את הפרויקט בשיתוף עם החברה. עם זאת, הבנק מתעקש לאכוף את השעבודים ולמנות את בא כוחו, עו"ד מור נרדיה, ככונס נכסים. לאחר ששקל היטב את טענות הבנק ושמע את הצדדים, מחליט בית המשפט לאשר את בקשות הבנק. היא מורה על אכיפת השעבודים וממנה את עו"ד נרדיה לכונס נכסים קבוע, תוך שהיא מוצאת כי עמדת הבנק מוצדקת בהתחשב בנסיבות. ההחלטה מתקבלת לטובת כל הצדדים המעורבים, לרבות בעלי הדירות ורוכשי הדירות, בשל חוסר יכולתה של החברה להשלים את הפרויקט ללא עיכובים משמעותיים. כמו כן, בית המשפט כולל את המשקיע כצד להליך, מתוך הכרה בתפקידו המשמעותי בפרויקט.