עמ"נ 254/08

תקציר

הבעלים של בניין משרדים רב קומות, המכונה מגדל אפריקה ישראל, ערער על החלטת ועדת הערר של עיריית תל אביב-יפו לגבות ארנונה עבור שטחים משותפים המשמשים כחללים טכניים. הבעלים טען כי אין לחייב במס על השטחים, לרבות חדרי מכונות, חדרי מעליות וחדרי חשמל, על פי צו הארנונה הכללית. הצו קובע כי שטחים משותפים בבניינים שאינם למגורים לא יחויבו אלא אם מחזיק יחיד מחזיק ב-80% מהשטחים הלא משותפים, וכי שטחים טכניים המוחזקים על ידי חברת ניהול או ועד בית יחויבו במס מלא. הבעלים טענו כי מאחר והם אינם חברת הניהול והשטחים אינם תחת אחריותם, אין לגבות את המסים. עם זאת, ועדת הערר קבעה כי הבעלים הוא בעל הקשר הקרוב ביותר לשטחים אלה והוא אחראי עליהם, ולכן עליו לשלם את המסים. עוד טען הבעלים כי יש להחריג את שטח הגג, המעברים וחדרי המדרגות מהשטחים החייבים במס, דבר שהוועדה דחתה בטענה שהם חלק מיחידת הבניין. כמו כן, נדחו טענות הבעלים בדבר אי חוקיותו של צו הארנונה והיעדר חברת ניהול או ועד בית. החלטת הוועדה התבססה על תפקידם של הבעלים כחברת ניהול והקשר שלהם לתחומים הטכניים. לבסוף, נדחתה טענת הבעלים לנכות שטחים מסוימים מהשטחים החייבים במס, והותירה את החלטת הוועדה על כנה. בסיכומו של דבר, הערעור נדחה, והבעלים חויב לשלם את הוצאות המשיב ושכר טרחת עורך דין.