הפ"ב 20736-10-15

תקציר

פסק הדין מאשר את בקשת הכונס להורות על הליך תמחור הזכויות בפרויקט נדל"ן שהיה בעבר בבעלות המתנגדת. המתנגד הפר את ההסכם עם דיירי הפרויקט ולכן ניתנה לדיירים הזכות להחליף את המתנגד ביזם אחר. כונס הנכסים התווה את הליך התמחור, אותו אישר בית המשפט, והוא כלל את הדיירים שבחרו 3-4 יזמים להמשיך בתמחור. כונס הנכסים ביקש למקסם את התמורה והזמין את המתנגד והדיירים להביא מציעים. בסופו של דבר, רק מציע אחד, אאורה, נשאר לאחר שאחרים נסוגו או לא עמדו בדרישות. למרות שאאורה לא עמדה בקפדנות בתנאי הסף, בית המשפט מצא כי איתנותה הפיננסית וניסיונה של החברה הוכיחו את יכולתה לבצע את הפרויקט. כונס הנכסים פעל בסבירות, בתום לב ובהגינות לאורך כל ההליך, ולכן בית המשפט לא יחליף את שיקול דעתו. זאת ועוד, נסיבותיו הייחודיות של המקרה, לרבות הפרת החוזה על ידי המתנגד וזכותם של הדיירים לבחור יזם שהם סומכים עליו, מצדיקות את המשך התהליך מול אאורה. ההתנגדות נדחית, והכונס מוסמך להמשיך עם אאורה, בעוד המתנגד נדרש לשלם לכונס הנכסים, לדיירים ולאאורה 20,000 שקל כל אחד שכר טרחה.