ו"ע 5138/05

תקציר

הערעור הוא על ההחלטה לדחות את בקשת המערערת לפטור ממס על מכירת דירה. הבקשה נדחתה בנימוק שהמערערת לא עמדה בדרישות הפטור לפי סעיף 49ה(א)(3) לחוק מיסוי מקרקעין, הקובע כי על המוכר לרכוש דירה נוספת בתוך שנה לפני או אחרי מכירת הדירה הנוכחית. המערערת בנתה בעצמה דירה על מגרש שרכשו בשנת 2000 והשלימה את בנייתו בשנת 2004. הם מכרו את הדירה המדוברת בשנת 2004 וביקשו פטור, שנדחה מכיוון שמועד תחילת הבנייה היה מחוץ למסגרת הזמן הנדרשת. המערערת טענה כי המועד הרלוונטי צריך להיות מועד השלמת הדירה העצמאית, אשר חל בתוך התקופה המותרת. בית המשפט חלק על כך וקבע כי יש לראות במועד רכישת הקרקע לבנייה עצמית, שהיה למעלה משנה לפני תחילת הבנייה, כמועד הרלוונטי. החלטה זו התבססה על פרשנות החוק, המגדיר דירת מגורים ככזו שבנייתה טרם הושלמה, ועל פסיקות קודמות. מאחר שרכישת החלקה הקדימה את תחילת הבנייה ביותר משנה, דחה בית המשפט את הערעור והורה למערערת לשלם הוצאות ושכר טרחת עורך דין למשיב. פסק דין זה מבהיר את פרשנותו של סעיף 49ה(א)(3) לעניין דירות בבנייה עצמית ואת דרישות מסגרת הזמן לבקשות לפטור ממס לפי חוק מיסוי מקרקעין.