ת"א 58421-05-12

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך על הסכם חכירה בו היו מעורבים קואופרטיב ניר, מינהל מקרקעי ישראל (רמ"י) ומועצה מקומית. הסוגיות המרכזיות היו האם קואופרטיב ניר שילמה את דמי החכירה, ואם הם נטשו את הנכס. בנוסף, נדונה הארכת החכירה, שכן ניר קואופרטיב לא ביקשה אותה בהתאם לתנאי ההסכם. השופט פסק לטובת קואופרטיב ניר וקבע כי אין ראיות לאי תשלום דמי חכירה, והקואופרטיב לא נטש את הנכס. עוד קבעה השופטת כי היעדר בקשה להארכת חוזה השכירות אינו שולל את זכויותיה של קואופרטיב ניר, במיוחד נוכח חוסר המעש של המינהל בכל הנוגע לביטול החכירה. יתר על כן, השופט הדגיש כי מדובר בחכירה ארוכת טווח הקרובה להקניית זכויות בעלות, ואי רישום החכירה אינו מהווה הצדקה להפקעת זכויות אלה. השופט הגיע למסקנה כי קואופרטיב ניר היה בעל זכויות חכירה תקפות בעת ההפקעה, והמועצה המקומית נדרשה לפצות אותן. הנתבעים חויבו בהוצאות קואופרטיב ניר ובשכר טרחת עורך דין. אם הצדדים לא יצליחו להסכים על סכום הפיצוי, הם יחזרו לבית המשפט. עוד ציינה השופטת כי שטח הנכס בפועל הוא 594 מ"ר, ולא 500 מ"ר המוזכרים בהסכם השכירות, אך עניין זה יטופל בנפרד.