ת"א 33898-03-11

תקציר

פסק דין זה סובב סביב סכסוך רכושי מורכב. התובע, הייב דהאם, טען לזכות חכירה דורית על חלקים מחלקת קרקע לא רשומה בטובא זנגריה. זכות זו נבעה לכאורה מסדרת העברות, החל מהסכם חכירה ראשוני בין הנתבע הייב עדנאן לבין מינהל מקרקעי ישראל. גם על החלקה המדוברת הוטל עיקול בשל חובו של עדנאן לנאשם מץ פוגל. השאלה המרכזית הייתה האם לבית המשפט סמכות עניינית לדון בתיק, בפרט אם הסכסוך נוגע ל"מקרקעין" לפי סעיף 51(א)(3) לחוק בתי המשפט, אשר יעניק סמכות לבית המשפט המחוזי. המבקשת, עו"ד מץ פוגל, טענה כי המקרקעין שלא שולמו הם זכות חוזית בלבד, שאינה רשומה בטאבו, ובכך מעריכה את התביעה בסמכותו של בית משפט השלום. מנגד, דהם טענה כי מדובר בזכות חכירה לדורות, מה שמציב אותה בסמכותו של בית המשפט המחוזי. המחלוקת המרכזית הייתה האם היעדר רישום בטאבו משמעותו היעדר זכות קניינית, ובכך אפיינה את הסכסוך כסכסוך של זכויות חוזיות. השופט פסק לטובת המבקש, וקבע כי היעדר הרישום בטאבו מעיד על כך שהזכות היא חוזית, ומאחר שהיא לא הוערכה התיק נופל בגדר סמכותו של בית משפט השלום. בעקבות זאת הועברה התביעה לבית משפט השלום בנצרת, ודהם חויב לשלם למבקש הוצאות בסך 30,000 ₪.