ת"א 466/96

תקציר

התובעת, מבוא אנגל - חברה קבלנית כללית בע"מ, תבעה את הנתבעת, שבי ציון - אגודה חקלאית שיתופית בע"מ, בגין הפרת חוזה והתנהגות בחוסר תום לב. התובעת טענה כי שני הצדדים חתמו על מסמך המתווה את עקרונות העסקה, לפיו התובעת תרכוש את זכויותיה של הנתבעת בחלקת מקרקעין, בכפוף לאישור מינהל מקרקעי ישראל. התובע טען כי הנתבעת סיכלה את תנאי ההשעיה בכך שפעלה בחוסר תום לב ולא הודיעה לתובע על משא ומתן נפרד עם המינהל, שבסופו של דבר הביא לסירוב המינהל לאשר את העסקה. הנתבעת טענה כי המסמך מהווה הסכם בלתי מחייב להסכם וכי היא התנהלה כראוי. בית המשפט מצא כי המסמך אינו חוזה מחייב אלא שלב במשא ומתן, וכי בכוונת שני הצדדים לדחות את סיומו. בנוסף, קבע בית המשפט כי התנהלות הנתבעת מהווה חוסר תום לב, שכן היא נמנעה מגילוי מידע רלוונטי וניהלה משא ומתן נפרד עם המינהל. עם זאת, בית המשפט קבע כי אישורו של התובע לנהל משא ומתן מטעם הנתבע אינו מונע מהנתבעת לנהל משא ומתן משלה. ככלל, בית המשפט פסק לטובת הנתבעת, קבע כי מסמך העקרונות אינו מהווה חוזה מחייב, ודחה את תביעת התובעת לפיצויים.