ע"א 2655/03

תקציר

פסק הדין דוחה את הערעור ומחזק את פסק דינו של בית משפט קמא. חובת המשיב, בכל הנוגע לשיפוץ ואחזקה של בית שימוש הנמצא בבית משותף, מוגבלת לשיפוצים פנימיים ולתחזוקה שוטפת. על פי פסק הדין, המשיב אינו אחראי לנזקי המערערים הנובעים מליקויים תשתיתיים במערכות האינסטלציה והביוב של האסלה. האחריות לניהול ותחזוקת הרכוש המשותף בבית המשותף מוטלת על נציג הבית המשותף. פסק הדין מבהיר כי טענת המערערים כנגד המשיב, רשות מוניציפלית, נעדרת שחר, שכן דרך הפעולה הנכונה תהיה לפנות לנציג הבית המשותף או לכל בעלי הזכויות בנכס. בנוסף, בית המשפט דוחה את בקשת המערערים למתן צו מניעה האוסר על שימוש בשירותים הציבוריים שמעל חנותם עד לביצוע תיקונים, בציינו כי השירותים הינם רכוש משותף וניהולם הוא באחריות נציג הבית המשותף. המערערים חויבו בהוצאות המשיב ובשכר טרחת עורך הדין בשתי הערכאות, בסך 20,000 ₪ בתוספת מע"מ.