ת"א 311/99

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך רכושי מורכב בו מעורבים מספר צדדים הטוענים לזכויות בחלקת קרקע. במקור, החלקה הייתה בבעלות ארבעה אחים, אך בעקבות עסקאות שונות, הסכסוך מתמקד בזכויות שהוחזקו על ידי האח המנוח, עבד אלרחים מוחמד, ובנו, מוחמד חאג' אחמד עבד א-רחים. שלושת התובעים, חוסני לחאם, סמי לחאם ורבחי לחאם, טוענים לזכויות בחלקים מסוימים בחלקה, אותם רכשו מהמנוח. בתוך כך, טוענים מספר נתבעים לזכויות סותרות בחלקה, על בסיס רכישותיהם שלהם מהמנוח ומבנו. הנושא המרכזי הוא קביעת זכויות הבעלות התקפות בהתבסס על העיתוי ותום הלב של העסקאות. פסק הדין, שניתן ב-11 באפריל 2007 וקיבל חיזוק נוסף בעקבות ערעור, פוסק לטובת התובעים חוסני וסמי לחאם. טענותיהם, המבוססות על עסקאות שנעשו עם המנוח, מוכרות על פני אלה של הנתבעים שרכשו את הקרקע מאוחר יותר או פעלו בחוסר תום לב. יש לציין כי פסק הדין מחלק את החלקה לפי זכויות הצדדים, ומעניק לחוסני לחאם וליורשיו זכויות על 1,000 מ"ר ולסמי לחאם זכויות ל-407 מ"ר, תוך דחיית תביעתו של רבחי לחאם. הקביעה מתבססת על תחולתו של סעיף 9 לחוק המקרקעין, הנותן עדיפות לעסקה הקודמת, יחד עם עקרון תום הלב. פסקה מקיפה זו מתמצתת את פסק הדין, לרבות הרקע לזכויות הקניין, טענות הצדדים והרציונל המשפטי העומד מאחורי פסק הדין, המחלק בסופו של דבר את החלקה שבמחלוקת בין הצדדים.