ע"א 7510/06

תקציר

הערעור מערער על פסק דין של בית המשפט המחוזי, שקבע כי החלטה קודמת של מפקח רישום מקרקעין יצרה השתק, המונעת מהמערערת לטעון לזכויות בעלות על ממ"ד בבניין. בערר נטען כי החלטת המפקח לא קבעה את הבעלות על הממ"ד. בית המשפט הסכים וקבע כי המפקח הניח שהממ"ד הוא רכוש משותף, ולא פסק במפורש או במשתמע בסוגיית הבעלות. השאלה העובדתית המהותית בהליך הראשון נגעה להחזקה ולשימוש, ולא לבעלות, ואין בהחלטת המפקח בעניין זה כדי למנוע מהמערערת להתדיין על זכויות בעלות בהליך שני. מסקנה זו נתמכת בכך שהמשיבים עצמם מודים שהמפקח לא הכריע בסוגיית הבעלות. בנוסף, סמכותו של המפקח לדון בזכויות קניין אינה שקולה לסמכותו הבלעדית של בית המשפט המחוזי בעניינים אלה, ולכן החלטתה בעניין הבעלות, אילו הייתה כזו, לא הייתה כובלת את בית המשפט המחוזי. בית המשפט הציע להחזיר את ההליך השני לבית המשפט המחוזי לבירור לגופו של עניין, מבלי לפגוע בתוצאה, ופסק למערער 10,000 ₪ שכר טרחת עורך דין מהמשיבים. השופט רובינשטיין הוסיף כי לפקחי רישום המקרקעין תפקיד חשוב בפתרון סכסוכי שכנים והדגיש את זכויותיהם הפרוצדורליות של הפרט בגישה לצדק.