ת"א 7014-07-12

תקציר

התובע, אדם חסר ניסיון ופגיע, ביקש למכור את דירתם כדי לעבור לדיור מוגן. הם הופנו לעו"ד יעל אהרוני על ידי הנתבע 1, שהכיר גם את אביה של התובעת. התובע מכר את דירתם לנתבעים 1 ו-2, שהיו קשורים זה לזה, במחיר שהיה נמוך משמעותית משווי השוק שלה. התובעת טענה כי הם עושקו ונוצלו על ידי הנתבעים, אשר ניצלו את חוסר ניסיונם ותלותם הכלכלית. בית המשפט נעתר וקבע כי התמורה ששולמה הייתה רק 48% מערך הדירה, דבר המהווה סטייה בלתי סבירה מהנורמה. זאת ועוד, הנתבעים פעלו בחוסר תום לב והפרו את חובת תום הלב. כתוצאה מכך, הורה בית המשפט לנתבעים 1 ו-2 לשלם לתובע סך של 400,000 ₪, בניכוי הצמדה וריבית, המייצגים את ההפרש בין שווי הדירה לבין התמורה הנקובה בהסכם המכר. סכום זה עמד על 500,000 ₪ נכון למועד הגשת התביעה. בנוסף, חויב הנתבע 1 לשלם פיצוי בסך 15,000 ₪ בגין עוגמת הנפש של התובעת, המשקפת את יחסי התלות ביניהם. לבסוף, חויבו הנתבעים במשותף לשלם לתובע 30,000 ₪ הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. פסק הדין ניתן שלא בנוכחות הצדדים, והסכום החייב היה צמוד למדד וכפוף לריבית ממועד פסק הדין ועד לביצוע התשלום.