תא"מ 6420/07

תקציר

התובעת, חברת ניהול, תבעה את הנתבעים, קבוצה קטנה של בעלי דירות בבניין בן כ-120 דירות, בגין אי תשלום דמי ניהול. הנתבעים טענו כי לתובעת אין זכות לנהל את הבניין ולכן הם אינם חייבים בתשלום. בית המשפט מצא כי התובעת רכשה כדין את הזכות לנהל את הבניין באמצעות שורה של הסכמים בין הבעלים הקודמים לבין רוכשי הדירות, אשר אפשרו לבעלים להמחות את זכויות הניהול שלה לצד אחר. עוד קבע בית המשפט כי הנתבעים, כבעלי דירות, חויבו לשלם עבור שירותי הניהול שסיפק התובע לפי חוק המקרקעין, וכי סירובם לעשות כן היווה עשיית עושר ולא במשפט. כמו כן, בית המשפט בחן את מעמדו הספציפי של כל נתבע ומצא כי כולם חבים כלפי התובע, בין אם באמצעות התקשרות חוזית ישירה ובין אם באמצעות הסכמים מכללא. בית המשפט דחה גם את טענות הנתבעים כנגד האישומים השונים שנקבעו על ידי התובע, וקבע כי הם סבירים וחוקיים. השופטת סיימה את דבריה בהדגשה כי הנתבעים אינם יכולים לנתק באופן חד צדדי את הקשר עם התובעת וכי הדרך הראויה להפסיק את שירותיה של התובעת תהיה באמצעות החלטה קולקטיבית של בעלי הדירות, כפי שנקבע בחוק המקרקעין ובהסכמים עליהם חתמו הרוכשים. כל נתבע חויב לשלם לתובע הוצאות בסך 4,500 ₪, כולל שכ"ט עו"ד ומע"מ.