ת"א 78578-12-20

תקציר

פסק הדין עוסק במחלוקת על איחור במסירת דירה, ומפרט שורה של מועדים רלוונטיים וסוגיות משפטיות. התובעת נכנסה לדירה לפני שהיה ברשותה טופס 4, המעיד על כך שהיא אינה ראויה למגורים וללא חיבור חשמל קבוע עד ליום 17.1.2021. חוק המכר מזכה את הרוכש בפיצוי בגין איחור, אלא אם נמסרה הדירה כדין. היעדר טופס 4 וחיבור לחשמל הפכו את הדירה לבלתי ראויה למגורים, והפכו את התובע לזכאי לפיצוי. ויתור התובעת על פיצויים נקבע כחסר תוקף בשל כפייה וסתירה להוראות הקוגנטיות של חוק המכר. בית המשפט בחן גם את השפעת מגפת הקורונה על עיכובים במסירה ולא מצא הוכחות מספקות מצד הנתבעים כדי להצדיק את המגפה כעילת עיכוב. נזקים נוספים שנתבעו על ידי התובע נדחו שכן הם חופפים לפיצוי סטטוטורי שנועד לכסות אי נוחות כזו. פסק הדין העניק לתובע פיצוי והוצאות, תוך הדגשת אי תוקף כתב הוויתור ומורה לנתבעים להעביר את סכום הפיצוי בצירוף שכר טרחת עורך דין והוצאות מומחה. ההחלטה מדגישה ציפיות משפטיות לתהליכי מסירה תקינים, זכויות דיירים וזכאויות לפיצויים על פי חוזי מכר למגורים.