ת"א 794-12-08

תקציר

בית המשפט קבע כי למבקש, הטוען לזכויות חובה בחלקת מקרקעין, אין זכות בהליך הנוכחי לפירוק שיתוף במקרקעין הכרוך בחלקה. זאת, משום שזכויותיו של המבקש טרם נרשמו, ועל פי דיני המקרקעין, רק לבעלים הרשומים של הזכויות יש אמירה בעניין. בעוד המבקשת טוענת כי לא ניתנה לה זכות טיעון, בית המשפט טוען כי רוזנברג, הבעלים הרשום בפועל ממנו רכשה המבקשת את זכויותיה, היה חלק מההליך וייצג את האינטרסים שלה. בית המשפט גם מדגיש כי בעלות על קרקע היא זכות יחסית, אשר צריכה להתחשב בזכויות ובאינטרסים של בעלים אחרים. מאחר שזכויותיה של המבקשת אינן רשומות, טענותיה מוגבלות לעצמה ואינן מייצגות בעלים אחרים. יתר על כן, בית המשפט מצדיק מינוי כונס נכסים שיפקח על מכירת החלקה, שכן לא ניתן מעשית לחלק את הקרקע פיזית. עוד מציינת השופטת כי המבקשת בנתה על החלקה מבנים שלא כדין, בניגוד לחוקי השותפות, מה שלא מאפשר עוד יותר לחלק את הקרקע בעין. לפיכך, הבקשה לביטול מינוי כונס הנכסים נדחית. לבסוף, נדרש המבקש לשלם לתובע ולמקבל הוצאות בסך 4,500 ₪ כל אחד.