ערר 313/17

תקציר

ועדת הערר לתכנון ובנייה בחיפה קבעה כי החלטת הוועדה המקומית לדחות את התוכנית המוצעת לבנייה למגורים ברחוב ויצו 15 אינה תקפה. הוועדה המקומית דחתה את התוכנית בנימוק של חריגות מזכויות בנייה מאושרות והסתרה נופית פוטנציאלית, מבלי לספק הנמקה מספקת או להתייחס להמלצות הצוות המקצועי. עם זאת, ועדת הערר מצאה כי החלטת הוועדה המקומית סותרת את המלצות הצוות המקצועי, שהתבססו על בחינה מעמיקה של התכנון. גם תוכנית המתאר לאזור תמכה באישור התוכנית. הוועדה קבעה כי טענותיה של הוועדה המקומית בנוגע לתשתיות ולהסתרה אינן מבוססות ואינן עומדות בביקורת מקצועית. במקום זאת, קיבלה ועדת הערר את המלצת הצוות המקצועי והורתה על הפקדת התכנית להתנגדויות, עם כמה שינויים הנוגעים לחללי מרתף ועליית גג, שטחי מרפסות ותוספות חזית. ההחלטה התקבלה בהתחשב בכוונות תכנית המתאר ובמספר המגרשים הריקים המצומצם בשכונה. פסק דין זה מבטיח הליך תכנוני מוצק המבוסס על בדיקות מקצועיות ומעודד אמון במערכת התכנון.