ערר 142/14

תקציר

ועדת הערר המחוזית בחיפה מקבלת חלקית ערר על בקשה להיתר בנייה לפי תמ"א 38. הוועדה מכירה בחשיבותם של פרויקטים של תמ"א 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ולקידום התחדשות עירונית. לדברי הוועדה, תוספת זכויות הבנייה שמעניקה התמ"א מוצדקת בהתחשב באינטרס הלאומי בחיזוק מבנים, ובתמריצים הכלכליים שהיא מעניקה נדרשים. הוועדה תומכת אמנם בחיזוק זכויות לפי תמ"א 38, אך מדגישה כי אלה אינן מוחלטות ויש לאזן אותן עם פגיעה אפשרית בציבור. במקרה זה, הוועדה אינה מוצאת כל בעיה עם גובהו וצפיפותו של המבנה המוצע ביחס לסביבתו. לגבי חניה, הוועדה קובעת כי על המבקש לתקן את הבקשה כך שתפרט את השימוש המסחרי ולאחר מכן לקבוע את תקן החניה בהתאם. אם חסרות עד חמש חניות, הוועדה מתירה להכשיר שטחים ציבוריים ברחוב; אם יש צורך ביותר מחמישה מקומות, על המבקש לתרום לקרן חניה. הוועדה קובעת גם קו בנייה של 3 מטרים מהגבול הצפוני של המגרש, ודוחה את המרחק המוצע של 1 מטר. ההחלטה מתייחסת גם לשימוש המסחרי באתר ולחובת המבקש להבהיר זאת בבקשה. לבסוף, קובעת הוועדה כי אם מבקש המבקש לשמור על מתכונת הנסיגה, על קו הבניין לפעול לפי התוכניות המאושרות ולא לפי התוכנית שהופקדה, למעט קומת המסחר. החלטת הוועדה נועדה לאזן בין הזכויות והאינטרסים של כל הצדדים המעורבים.