תאד"מ 65959-06-20

תקציר

התובע, בעל נכס הממוקם ברחוב הרטום 9, הר חוצבים, תבע את הנתבע בגין הפרת הסכם שכירות. התובע טען כי הנתבע לא שילם דמי שכירות במשך מספר חודשים ופינה את הנכס ללא מתן הודעה מתאימה. הנתבעת, לעומת זאת, טענה כי הסכם השכירות לא אושר כראוי וכי לתובעת אין יריבות על הנכס. בית המשפט בחן את הראיות שהוצגו על ידי שני הצדדים וקבע מספר ממצאים. נמצא כי הסכם השכירות שהוצג על ידי התובעת לא היה המקורי ותוקן, ואילו הגרסה שהוצגה על ידי הנתבעת הייתה אמינה יותר. עוד קבע בית המשפט כי הנתבעת אכן השתמשה בנכס כולו אך לא הוכיחה כי הסכימה להשכיר אותו לתקופה מסוימת או כי חויבה לשלם סכום מסוים של דמי שכירות. באשר לטענת הנתבעת כי עזבה את הנכס בחודש מרץ 2020, ציין בית המשפט כי אין ראיות ברורות למועד עזיבתה המדויק. טענות התובעת לגבי מועד היציאה ותקופת השכירות לא היו עקביות ובית המשפט קבע כי על הנתבעת לשלם דמי שכירות עבור החודשים אפריל עד יולי 2020. בית המשפט קבע את דמי השכירות על סך של 1,600 ₪ בתוספת מע"מ לחודש, בסך 7,488 ₪, שכן התובעת לא הוכיחה כי הנתבעת הסכימה להשכיר את הנכס כולו. בית המשפט דחה גם את טענות הנתבע בדבר היעדר הרשאה ויריבות, שכן הן לא הוכחו והנתבע טיפל ישירות בתובע, שילם דמי שכירות לחשבונו ואף ניהל עמו משא ומתן לפשרה. גם בקשת הנתבעת לקיזוז כנגד תביעה אחרת שהגישה נדחתה מאחר שלא סיפקה ראיות מספיקות לקבלת פיצויים באותו מקרה. בסופו של דבר פסק בית המשפט לטובת התובעת והורה לנתבעת לשלם 7,488 ₪ דמי שכירות, בצירוף שכר טרחה והוצאות נוספות. עוד ציינה השופטת כי שני הצדדים אחראים להארכת ההליך המשפטי והורתה לנתבעת לשלם לתובע שכר טרחת עורך דין מופחת בסך 2,500 ₪. כל הסכומים היו אמורים להיות משולמים תוך 30 יום מיום מתן פסק הדין.