ה"פ 40907-09-18

תקציר

התיק סובב סביב שותפות נדל"ן שבה מעורבות שתי חברות וכמה בעלי מניות, שבמרכזה פיסת קרקע ושני בניינים בהרצליה. המבקשים, שהם בעלי מניות בחברות, הגישו תביעה לפירוק אחת החברות ובהמשך לפירוק השותפות במקרקעין. בתביעה נטען לפעולות בלתי מורשות של אחד מבעלי המניות, המטילות ספק בבעלות על דירות מסוימות. המשיבים טוענים כי בית המשפט המחוזי נעדר סמכות לדון בעניין. מסקנת בית המשפט היא כי לבית משפט השלום סמכות לדון בתיק. נמצא כי החברות מתפקדות כבתים משותפים, והיחסים בין בעלי המניות דומים לאלה של בעלי הדירות ולא של המשקיעים. מכיוון שהנכס היחיד של החברות הוא הבניין, והן פועלות ללא רווחים, הן למעשה שותפויות נדל"ן. מכאן, שהדינים המסדירים פירוק שותפות כאמור לפי חוק המקרקעין חלים במקרה זה. חששותיהם של המבקשים בנוגע לבעלות על דירות מסוימות יכולים להינתן על ידי בית משפט השלום. לפיכך, יועבר התיק לבית משפט השלום בתל אביב-יפו להמשך הליכים. החלטה זו מתקבלת לצורך בירור סמכות בתי המשפט במקרים דומים של פירוק חברות בית או שותפות במקרקעין.