ת"א 3664-12-21

תקציר

התיק בבית המשפט נסוב סביב השאלה האם גרם מדרגות בבניין משותף הוא חלק מהרכוש המשותף או מרכושם הבלעדי של הנתבעים, כלומר התובע זכאי לפיצוי בגין נזקים שנגרמו כתוצאה מדליפת מים מגרם המדרגות לדירתם. גרם המדרגות המדובר ממוקם בכניסה לדירת הנתבעים ואינו משרת פיזית את התובע בשום צורה, ומוביל אך ורק לדירת הנתבעים. עם זאת, רצפת גרם המדרגות היא במקרה גם תקרת דירתו של התובע. התובעת טוענת כי גרם המדרגות הוא אפוא חלל משותף ויש לתחזק אותו על ידי שני הצדדים. מנגד, טוענים הנתבעים כי גרם המדרגות שימש אותם מאז ומתמיד באופן בלעדי ואינו מיועד לכל בעלי הדירות בבניין או לרובם, ולכן אין לראות בו רכוש משותף. לאחר בחינת הראיות שהציגו הצדדים, מסכים השופט עם טענת הנאשמים. לדברי השופט, גרם המדרגות, מעצם טבעו, אינו מיועד לשמש את כל דיירי הבניין או את רובם והוא משרת רק את דירת הנתבעים. כמו כן, אין כל ראיה לכך שלכל בעלי הדירות או לרובם יש זכות להשתמש בחדר המדרגות. השופטת מדגישה כי נטל ההוכחה מוטל על הנתבעים, שטענו כי גרם המדרגות הוא רכוש משותף, והם לא הביאו כל ראיה שתתמוך בטענה זו. השופטת מתייחסת גם לסוגיית פיצויי עוגמת הנפש הנתבעים על ידי התובעת ואינה מוצאת עילה לפסוק אותם משום שהתובע לא התגורר בדירה מאז השכיר אותה לאחרים ולא הביא כל ראיה למצוקה נפשית. בנוסף, השופט קובע כי לא יהיה פיצוי על ירידת ערך הדירה, שכן בעיית הנזילות נפתרה. כתוצאה מכך, השופט פוסק לטובת התובע רק באופן חלקי, ומורה לנתבעים לפצות את התובע בגין עלויות תיקון גרם המדרגות והנזקים בדירה, וכן שכר טרחת עורך דין ועורך דין. הסכום הכולל שחבו הנתבעים לתובע הוא 63,505 ₪, שישולמו בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין.