ע"א 2109/21

תקציר

פסק דינו של השופט י' עמית עוסק בערעור על החלטת בית המשפט המחוזי מרכז לוד לדחות תביעה שהגיש בעל דירה (המערערת) כנגד גורמים המעורבים בפרויקט פינוי בינוי ביהוד. המערער סירב לחתום על החוזה המוצע, בטענה שהוא מעדיף את היזמים (המשיבים) ופוגע בזכויותיו ובזכויותיהם של בעלי דירות אחרים. הוא ביקש פסק דין הצהרתי לביטול או תיקון החוזה, בטענה כי הוא מפלה וכי סירובו לחתום לא צריך לתייג אותו כ"דייר סרבן" לפי חוק פינוי בינוי. בית המשפט דחה את התביעה, בקובעו כי היא מוקדמת מדי, שכן לא קיימת נגדו תביעה לפי החוק האמור, והוא אינו יכול לערער על חוזה שלא חתם עליו. טענות המערערת בדבר חוסר סבירותו של החוזה וטענותיה לחוסר תום לב לא הקימו עילת תביעה לסעד המבוקש. השופט י' עמית אישר החלטה זו, תוך שהוא מדגיש כי כל מחלוקת על תנאי החוזה צריכה להיות חלק ממשא ומתן מתמשך ולא הליכים משפטיים, וציין כי יש לעקוב אחר הליך החקיקה שהותוו לפרויקטים מסוג זה. בית המשפט קבע כי טענותיו של המערער היו מבעוד מועד, שכן לא ננקטו נגדו הליכים משפטיים פורמליים. לפיכך, הערעור נדחה ללא צו להוצאות בשל אופיו הפרוצדורלי של הדחייה.