ע"א 44818-05-14

תקציר

פסק הדין נסוב סביב שני תיקים שהובאו בפני בית המשפט על ידי אלי רוני ואבי יוזמה ופיתוח בע"מ (המערערת/המשיבה בערעור שכנגד) וק.ר. 4X2 השקעות ונכסים (2000) בע"מ (המשיב/המערער בערעור שכנגד) בנוגע למחלוקת על תשלום דמי ניהול לבניין כנות, כאשר לשני הצדדים יש הסכמות. השאלה המשפטית העיקרית העומדת על הפרק היא הפרשנות הנכונה למונח "עלות" בהסכמים, הקובעת את דמי הניהול החייבים. בהסכמים נקבע כי המשיבה מתחייבת לשלם חלק יחסי בהוצאות הניהול והתחזוקה של הרכוש המשותף. המערערת טוענת כי "עלות" כוללת הוצאות ישירות, תקורה ושולי רווח של 13%, ואילו המשיבה טוענת כי היא מכסה הוצאות ישירות בלבד. בית משפט השלום צידד בפרשנותו של המשיב, שאומצה אף היא על ידי המפקח על רישום המקרקעין, והוביל את המערער לערער על ההחלטה. השופט אניסמן מבית משפט השלום מצא כי כוונת הצדדים לא הייתה ברורה ופנה לפרשנות אובייקטיבית, ובסופו של דבר הכריע לטובת המשיב. טענת המערער להגדרה רחבה יותר של "עלות" לא התקבלה, שכן השופט מצא אותה בלתי סבירה ובלתי הגיונית. באשר לערעור שכנגד, אישר בית המשפט את החלטת הערכאה הנמוכה יותר בעניין גילוי מסמכים וחישוב דמי ניהול. עם זאת, היא קיבלה חלקית את הערעור שכנגד, ומצאה טעות בחישוב הארנונה. בית המשפט החליט לתקן את החישוב והורה למערערת לשלם למשיב 23,029 ₪ לשנת 2010, צמודים למדד בתוספת ריבית. למרות שדחה את ערעורה של המערערת, בית המשפט לא פסק למשיבה את מלוא הוצאות המשפט בשל חוסר תום הלב שלה בביצוע החוזה. תחת זאת, חויב המערער לשלם למשיב 9,000 ₪ שכר טרחת עורך דין.