ת"א 649/95

תקציר

פסק דין זה עוסק בתביעה של רוכשי דירות מחברת יפת שמש חברה לבנין והשקעות בע"מ כנגד החברה בגין איחור במסירת דירות, ליקויי בנייה, ירידת ערך הדירה, החזר דמי הטבעה ושכר טרחת עורך דין, עוגמת נפש ולבסוף הוצאות משפט. הדירות המדוברות היו ממוקמות בבניינים 2, 3 ו-4 ברחוב שבטי ישראל בבית שמש. התביעה הוגשה על ידי 55 תובעים עבור 29 דירות, אך במהלך המשפט הגיעו 8 משפחות לפשרה עם החברה ותביעותיהם נדחו. השופטת פתחה בהתייחסות לעקרונות הכלליים שיחולו על התביעות. היא מצאה כי הדירות נמסרו באיחור, וחשבה את תקופות האיחור בניכוי חודש שבית המשפט הכיר כמוצדק. השופט גם פירט את הגישה שיש לנקוט כלפי ליקויי בנייה, כולל כאלה שלא דווחו תוך שנה מיום המסירה - בית המשפט יפצה גם עליהם, שכן הנתבעת הצהירה באופן עקבי על נכונותה לבצע תיקונים. כמו כן הוצדק פיצוי בגין עוגמת נפש וליקוי נפשי, כמו גם החזר דמי הטבעה, למרות התנגדות הנתבעת. לאחר מכן פנה השופט להתייחס לנסיבות הספציפיות של כל דירה, תוך פירוט תקופת האיחור, ליקויי הבנייה והפיצוי הנובע מכך לכל תובע. בחלק מהדירות העיכוב נע בין 4 ל-10.5 חודשים; עבור אחרים, זה היה אפילו יותר, עד 21 חודשים. ליקויי הבנייה היו מגוונים, אך כללו בדרך כלל בעיות ריצוף, רטיבות וסדקים. השופט הורה לנתבעת לשלם לכל אחד מהתובעים פיצוי כספי בגין האיחור, ליקויי הבנייה, עוגמת הנפש ובמקרים מסוימים ירידת ערך הדירה וכן החזר שכר טרחה. כמה תובעים מכרו את דירותיהם לפני המשפט; השופט קבע כי אין בכך כדי לשלול את זכותם לפיצוי בגין הפגמים ועוגמת הנפש שנגרמו להם. השופט פסק גם לגבי ליקויים ברכוש המשותף של המבנים, והורה לנתבעת לשלם לנציג הבית המשותף סכומים נקובים עבור תיקונם, בהתבסס על ממצאי המומחה. לבסוף, השופט הורה לנתבע לשלם לתובעים הוצאות משפט, כמו גם הוצאות נוספות, ודחה את טענות הנתבעת. פסק הדין הסתכם בכמה מאות אלפי שקלים לטובת התובעים, בסכומים ספציפיים המותאמים לנסיבותיו של כל תובע.