ת"א 53996-12-14

תקציר

מדובר בסכסוך על בעלות על חלקת אדמה בעפולה, ישראל. התובע, מר אוסאמה אשתיווי, הוא הבעלים הרשום של הקרקע והגיש תביעה נגד אביו, סעיד אבראהים אשתיווי, בן דודו אחמד סאלח אבו זייד, משרד האוצר - מיסוי מקרקעין ורשם המקרקעין בנצרת. המחלוקת נובעת משתי עסקאות הקשורות לקרקע, שבוצעו לכאורה ללא ידיעתו או הסכמתו של א-שתיווי ובהתבסס על מסמכים מזויפים. העסקה הראשונה, מיום 31 בדצמבר 2012, עסקה במכירה כביכול של זכויותיו של א-שתיווי במקרקעין לאביו, סעיד, תחת ייפוי כוח מזויף ובלתי חוזר. העסקה השנייה, מיום 18.2.2014, הייתה הסכם מכר בין סעיד לאחמד, במסגרתו מכר סעיד את הזכויות בקרקע לאחמד. שתי העסקאות התבססו על ייפוי הכוח הבלתי חוזר שזויף. התובעת ביקשה פסק דין הצהרתי המבטל את ייפוי הכוח ואת שתי העסקאות, וכן צווי מניעה קבועים המונעים מהנתבעים 1 ו-2 לעשות שימוש במסמך המזויף. בנוסף, ביקשה התובעת לבטל את השומות וההתחייבויות הנובעות מהעסקאות, למחוק הערות התראה מרשם המקרקעין וכן שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט. בית המשפט פסק לטובת התובעת, והגיע למסקנה כי ייפוי הכוח הבלתי חוזר והעסקאות שבאו בעקבותיו אכן זויפו ואין להם תוקף משפטי. השופטת קיבלה את טענת התובע כי נטל ההוכחה במקרים של חשד לזיוף מוטל על הנתבע. כמו כן, בית המשפט קבע כי התובע עמד בנטל ההוכחה המוגבר הנדרש בתיקי זיוף וכי די היה בכך כדי להוכיח כי החתימות והחותמות על המסמכים שבמחלוקת זויפו. כתוצאה מכך, הכריז בית המשפט על עסקאות המתנה והמכר כבטלות, הורה על ביטול שומות והתחייבויות קשורות והורה לרשם המקרקעין למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובת אחמד. עוד קבע בית המשפט כי אחמד אינו זכאי להגנת "תקנת השוק" במקרקעין, שכן לא התקיימו התנאים לתחולתה. לבסוף, פסק בית המשפט לתובע שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט, הורה לנתבעים 1 ו-2 לשלם שכר טרחה זה ביחד ולחוד, והתיר לתובע לפצל את סעדיו כמבוקש. ההחלטה התקבלה בהעדר הצדדים וניתנה ביום 3.4.2017.