ע"א 11146-04-22

תקציר

הערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בכפר סבא דחה תביעת פינוי שהגישה המערערת בגין אי תשלום דמי שכירות בשל מחלת הקורונה. חוזה השכירות בין הצדדים היה עבור אולם אירועים, ודמי השכירות הופסקו למשך 13 חודשים במהלך המגפה. המערערת טענה להפרת חוזה, ואילו המשיב טען כי המגפה לא אפשרה את קיום ההסכם. בית המשפט קמא דחה את תביעת הפינוי, תוך הכרה בהשפעה הקשה של נגיף הקורונה על ענף האירועים והכיר במצב הייחודי כסיכול חוזה לפי חוק התרופות. עם זאת, בערעור חלקו רוב השופטים על בית המשפט קמא, וקבעו כי המשיב לא הוכיח את כל התנאים הנדרשים למניעה על פי החוק. נקבע כי חוזה השכירות לא סוכל באופן הפוטר את דמי השכירות, ואי תשלום דמי השכירות על ידי המשיב במשך 13 חודשים היווה הפרה יסודית של ההסכם. בית המשפט מצא כי מעשיה של המערערת לא שיקפו חוסר תום לב, שכן מגבלות הקורונה שגרמו לבעיות השכירות לא היו צפויות על ידי מי מהצדדים. הערעור התקבל; המשיב חויב להתפנות בתוך 90 יום, כשהוא נושא בהוצאות המשפט של המערער בסך 20,000 ₪. ההחלטה הדגישה את זכותה של המערערת לבטל את חוזה השכירות ולתבוע תשלומי דמי שכירות למרות השיבוש, תוך הדגשת חובתו של דיני החוזים לאזן אינטרסים גם בתוך אירועים חריגים כמו מגפה.