ע"א 310/64

תקציר

פסק הדין של בית המשפט העליון, שניתן על ידי השופט ברנזון, מתייחס לסכסוך רכושי בבית משותף. חברת האחים גולדשטיין בע"מ, המערערת הראשונה, בנתה בית הכולל 18 דירות ומכרה אותן בחוזים אחידים, ללא כל זכות בחלק כלשהו של הבית או בשטחים המשותפים שבו. החוזים הזכירו את החלקים המשותפים של הבית, אך לא ציינו את היקפם. על פי חוק הבית המשותף, לכל בעל דירה יש חלק לא מוגדר ברכוש המשותף. השאלה העיקרית הייתה הבעלות על תא בטון, שנועד לשמש כמקלט, ועל שטח פנוי סמוך שנרשם כיחידה נפרדת. בית המשפט קבע כי רוכשי הדירות זכאים לרכוש המשותף כהגדרתו בחוק, לרבות התא והשטח הפנוי. הם נתפסו כחלק מהותי של הבית המשותף, המשרתים את כלל הדיירים, ולכן לא ניתן היה להפקיע אותם על ידי המערערים. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי גם אם סעד התביעה חורג מהיקף התביעה, מדובר בסעד תוצאתי, ומאחר שלמערערים לא הייתה הגנה ראויה, ראוי היה לפסוק את פסק דינו של בית המשפט המחוזי. בנוסף, קיבל בית המשפט את ערעורם הנגדי של המשיבים, וקבע כי יש לחייב את שני המערערים לתקן את הרישום, בהיותם מקשה אחת. לפיכך, הערעור נדחה, הערעור שכנגד התקבל, והמערערים חויבו לשאת בהוצאות המשיבים.