בש"א 26694-06-20

תקציר

בעל בניין בן ארבע קומות בתל אביב שיפץ את הבניין ודרש מדייר מוגן בקומת הקרקע להשתתף בעלות השיפוץ, בטענה שהשיפוץ כולל שטחים משותפים. השוכר סירב, והבעלים תבע אותו על חלקו בהוצאות. בית המשפט לשכירות פסק לטובת הבעלים והורה לשוכר לשלם 16,313 שקל, כולל שכר טרחת עורך דינו, שהסתכמו ב-10,000 שקל. בית המשפט קיבל את טענת הבעלים כי המבנה דורש שיפוץ נרחב כדי לשמור עליו במצב טוב, וכי שיפוץ השטחים המשותפים אכן התבצע. עם זאת, השופט דחה את רוב טענות הבעלים בשל היעדר ראיות מספיקות. הבעלים לא הצליח להביא ראיות משכנעות לרוב התיקונים, למעט שיפוץ החצר וחלק מהחזית המזרחית, שהדייר חויב לשאת בעלויות בהתאם לחלקו היחסי בבניין. השופט הדגיש כי הבעלים לא התכוון לחייב את השוכר בהוצאות השיפוץ במהלך השיפוץ, ורק שינה את דעתו מאוחר יותר. כמו כן, הבעלים נמנע מלהציג מסמכים מהימנים או עדויות עדים המוכיחים את נחיצות והיקף התיקונים, למרות נוכחות השוכר במהלך כל תהליך השיפוץ. השוכר חויב לשלם את הסכום הנקוב בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין, אשר ניתן בהעדרו ביום 22.9.2021.