תא"מ 1331/09

תקציר

התובעים, בני זוג שחיפשו לרכוש דירה באשדוד, תבעו את הנתבעים - סוכנות נדל"ן ואחד מעובדיה - בגין מרמה והפרת אמונים. התובעים טענו כי הנתבעים הטעו אותם בנוגע למחיר המבוקש של דירה, מנעו מהם לנהל משא ומתן על המחיר וגבו מהם דמי תיווך מופרזים. לטענת התובעים, הנתבעים אמרו להם תחילה כי מחיר הדירה הוא 850 אלף שקל, אך ניתן לרכוש אותה תמורת 815 אלף שקל אם יחתמו על טופס הצעה בלתי חוזר. בהמשך הודיעו הנתבעים לתובעים כי ניתן להפחית את המחיר עוד יותר ל-802,000 ₪ אם ישלמו דמי תיווך גבוהים יותר בסך 20,000 ₪. בסופו של דבר התברר לתובעים כי המחיר המבוקש בפועל היה 800,000 ₪, והם חשו מרומים, מה שהוביל אותם לשלם רק 14,000 ₪ מדמי התיווך המוסכמים. הנתבעים טענו כי הם זכאים למלוא האגרה ותבעו שכנגד את יתרתו, וכן פיצויים נוספים. בית המשפט בחן את הוראות חוק תיווך מקרקעין ופסק לטובת התובעים. בית המשפט קבע כי הנתבע העובד התחזה למתווך מורשה, בניגוד לחוק, הטעה את התובעים בנוגע למחיר הדירה, הפר את חובת הזהירות והנאמנות שלו, ולא גילה את עניינו האישי בעסקה. יתר על כן, בית המשפט ראה בכך מעשה מרמה וחוסר תום לב שנועד להסתיר את המחיר האמיתי ולמנוע מהתובעים לנהל משא ומתן ישיר עם המוכרים. משכך, דחה בית המשפט את תביעתם שכנגד של הנתבעים והורה להם להשיב לתובעים את דמי התיווך בסך 14,000 ₪, בתוספת 4,000 ₪ נוספים בגין עוגמת נפש והוצאות. כמו כן חויבו הנתבעים, ביחד ולחוד, בהוצאות המשפט ובשכר טרחת עורכי הדין של התובעים, בסך כולל של כ-24,000 ₪. הנתבע הראשון חויב לשלם 80% מסכום זה, והנאשם השני 20%.